Sige, narito ang isang detalyadong artikulo sa Tagalog tungkol sa “Taxe sur les Logements Vacants” (TLV) o Buwis sa mga Bakanteng Tirahan, batay sa impormasyon mula sa economie.gouv.fr:
Ang Buwis sa mga Bakanteng Tirahan sa Pransya: Ano Ito at Bakit Ito Mahalaga?
Ang “Taxe sur les Logements Vacants” (TLV) o Buwis sa mga Bakanteng Tirahan ay isang buwis na ipinapataw sa Pransya sa mga tirahan na itinuturing na bakante. Ang layunin nito ay upang hikayatin ang mga may-ari na gamitin o iparenta ang kanilang mga properties, sa halip na hayaan lamang itong nakatiwangwang. Ito ay isang paraan upang mapataas ang supply ng pabahay, lalo na sa mga lugar na may mataas na pangangailangan para sa tirahan.
Sino ang Kailangang Magbayad ng TLV?
Kailangan magbayad ng TLV ang mga may-ari ng tirahan kung:
- Matatagpuan ang tirahan sa isang lugar na may “tense housing market” (zone tendue). Ang “tense housing market” ay tumutukoy sa mga lugar kung saan mas mataas ang demand para sa pabahay kaysa sa supply. Sa madaling salita, mahirap makahanap ng tirahan. Ang mga lugar na sakop ng TLV ay karaniwang tinutukoy ng pamahalaan.
- Ang tirahan ay bakante ng higit sa isang taon. Ibig sabihin, hindi ito tinitirahan o ginagamit sa loob ng 12 magkakasunod na buwan.
- Ang tirahan ay maaaring tirahan. Dapat ito ay may sapat na kondisyon para pagtirhan, kahit na nangangailangan ito ng kaunting pagkukumpuni.
Mahalagang tandaan: Hindi lahat ng bakanteng tirahan ay sakop ng TLV. May mga eksepsiyon, katulad ng:
- Kung ang bakante ay hindi sinasadya ng may-ari. Halimbawa, kung ang may-ari ay naghahanap ng umuupa o nagbebenta ng property, at aktibo siyang nagsisikap na punan ang vacancy.
- Kung ang tirahan ay nangangailangan ng malaking pagkukumpuni na hindi kayang gawin ng may-ari. Dapat itong may sapat na katibayan.
- Kung ang tirahan ay ginagamit bilang pangalawang tahanan (secondary residence). Ngunit, dapat itong napupuntahan ng may-ari at hindi dapat bakante ng higit sa 90 araw sa isang taon.
- Kung ang may-ari ay nakatira sa isang nursing home o matagal nang may sakit.
Paano Kinakalkula ang TLV?
Ang halaga ng TLV ay kinakalkula batay sa “valeur locative cadastrale” ng tirahan. Ito ay ang teoretikal na halaga ng renta ng property kung ito ay ipinapaupa. Ang rates ng TLV ay ang mga sumusunod:
- 17% ng “valeur locative cadastrale” para sa unang taon ng pagbubuwis.
- 34% ng “valeur locative cadastrale” simula sa ikalawang taon ng pagbubuwis.
Halimbawa:
Sabihin nating ang “valeur locative cadastrale” ng isang bakanteng apartment ay €5,000.
- Sa unang taon, ang TLV ay €5,000 x 17% = €850.
- Sa ikalawang taon, ang TLV ay €5,000 x 34% = €1,700.
Paano Magbayad ng TLV?
Ang TLV ay binabayaran kasabay ng “taxe foncière” (buwis sa lupa). Makakatanggap ang may-ari ng abiso mula sa “Direction Générale des Finances Publiques” (DGFiP) o French Tax Authority kung kinakailangan nilang magbayad ng TLV.
Bakit Mahalaga ang TLV?
- Naghihikayat sa paggamit ng pabahay: Sa pamamagitan ng pagpapataw ng buwis sa mga bakanteng tirahan, hinihikayat ang mga may-ari na iparenta o ibenta ang kanilang mga property, na nagpapataas ng supply ng pabahay.
- Nagpapababa ng presyo ng renta: Ang mas maraming supply ng pabahay ay maaaring makatulong na pababain ang presyo ng renta, na nakikinabang sa mga umuupa.
- Nagpapalakas ng lokal na ekonomiya: Kapag may mga taong nakatira sa isang lugar, mas maraming negosyo ang umuunlad, na lumilikha ng mga trabaho at nagpapalakas ng lokal na ekonomiya.
Saan Makakakuha ng Karagdagang Impormasyon?
- Website ng economie.gouv.fr: Ang artikulong pinagbasehan ng impormasyon na ito.
- Lokal na “mairie” (town hall): Maaaring makapagbigay sila ng impormasyon tungkol sa mga lugar na sakop ng TLV.
- French Tax Authority (DGFiP): Para sa mga tanong tungkol sa pagbabayad ng TLV.
Sana nakatulong ang artikulong ito. Kung mayroon kang iba pang katanungan, huwag mag-atubiling magtanong!
Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?
Naghatid ng balita ang AI.
Ginamit ang sumusunod na tanong upang makabuo ng sagot mula sa Google Gemini:
Sa 2025-06-13 15:43, ang ‘Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?’ ay nailathala ayon kay economie.gouv.fr. Mangyaring sumulat ng isang detalyadong artikulo na may kaugnay na impormasyon sa madaling maintindihang paraan. Pakiusap na sumagot sa Tagalog.
656